Adiós A Las Regulaciones Locales

Dos proyectos de ley respaldados por Florida Realtors, el proyecto de ley de viviendas de alquiler (HB 1417) y el proyecto de ley de ordenanza local (SB 170), aclaran las reglas de alquiler y facilitan algunas regulaciones locales.

TALLAHASSEE, Fla. – El gobernador Ron DeSantis promulgó dos de las prioridades legislativas restantes de Florida Realtors® el 29 de junio: HB 1417 (Arrendamientos residenciales) entra en vigencia el sábado; SB 170 (Ordenanzas locales) entra en vigor el 1 de octubre de 2023.

HB 1417
HB 1417 impacta las regulaciones locales de alquiler. Ante el aumento de los costos de alquiler, varias ciudades de Florida aprobaron regulaciones para propietarios e inquilinos que van más allá de lo prescrito por la ley estatal.

     Si bien aparentemente tienen buenas intenciones, muchas de estas reglas locales exacerban los problemas de costos de alquiler con el tiempo. Las políticas provocan un efecto de enfriamiento entre los constructores. Dada la opción de áreas metropolitanas con diferentes regulaciones de alquiler, los constructores a menudo optan por los entornos menos regulados. Eso, a su vez, retrasa la construcción de viviendas asequibles en las ciudades que a menudo más las necesitan. Una vez que los constructores abandonan un área, crece la competencia, los alquileres suben aún más y el problema de la vivienda se vuelve aún más desafiante para aquellos que todavía pueden permitirse vivir allí.

     Bajo HB 1417, la regulación de arrendamientos residenciales se regirá por la ley estatal. Eventualmente, ya no habrá un mosaico de regulaciones locales que ahuyentan a los constructores y causan confusión entre propietarios e inquilinos.

     La HB 1417 también funciona en concierto con la Ley Live Local , que crea una ola de nuevas viviendas de alquiler asequibles en Florida durante los próximos 10 años. La Ley Live Local impulsó el desarrollo de viviendas asequibles en todas las áreas del estado que lo necesitan, pero sin la HB 1417, los constructores se habrían sentido incómodos con las áreas fuertemente reguladas.

SB 170
     La SB 170 tiene el potencial de ayudar a muchas empresas locales, incluidas las empresas de alquiler de vacaciones, a luchar contra las regulaciones dañinas que les causan daños económicos.

     Los gobiernos locales aprueban rutinariamente ordenanzas que afectan directa e indirectamente a las empresas locales, y muchas tienen consecuencias no deseadas. Según la SB 170, los gobiernos locales deben mostrar el impacto de una nueva ordenanza en las empresas y suspender la aplicación si una ordenanza es impugnada en los tribunales. La ley brinda a las empresas nuevas herramientas para desafiar regulaciones innecesarias y onerosas.